Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон об ипотеке в рб

Существо обязательства, обеспечиваемого ипотекой, должно быть указано в договоре об ипотеке с указанием основания возникновения обязательства. Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия его определения. Следовательно, целесообразно как можно подробнее описывать обязательства, которые обеспечиваются ипотекой, и сроки их исполнения например, при обеспечении кредитного договора ипотекой указывать в договоре об ипотеке размеры процентов за пользование кредитом, комиссионных вознаграждений по кредитному договору, сроки их уплаты. Согласно ст. Имущество, являющееся предметом ипотеки, считается обремененным ипотекой с момента возникновения ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скачать Закон Республики Беларусь Об ипотеке

Заслушав судью-докладчика Подгрушу В. При проверке конституционности Закона Конституционный Суд исходит из следующего. В Республике Беларусь как правовом государстве устанавливается принцип верховенства права часть первая статьи 1, части первая и вторая статьи 7 Конституции.

Обеспечение прав и свобод граждан Республики Беларусь согласно части первой статьи 21 Конституции является высшей целью государства; государство в соответствии с частью третьей указанной статьи гарантирует права и свободы граждан Республики Беларусь, закрепленные в Конституции, законах и предусмотренные международными обязательствами государства. Согласно части шестой данной статьи осуществление собственником права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.

Положения проверяемого Закона основываются на приведенных конституционных принципах и нормах и направлены прежде всего на уточнение перечня имущества, которое не может быть предметом ипотеки, определение субъектов, могущих выступать в качестве залогодателей в случаях, когда имущество, находящееся в частной или государственной собственности, передано в оперативное управление, упорядочение порядка и условий передачи в ипотеку имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, установление порядка обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем.

Конституционный Суд обращает внимание на уточнение законодательных положений, касающихся определения субъектов, которые могут выступать в качестве залогодателей пункт 5 статьи 3 Закона. Наряду с собственниками имущества и лицами, которым такое имущество передано в хозяйственное ведение, правом передачи имущества в ипотеку наделяются также лица, за которыми это имущество закреплено на праве оперативного управления.

Передача такого имущества в ипотеку осуществляется с согласия собственника данного имущества или уполномоченного им лица если имущество находится в частной собственности. В случае нахождения имущества в государственной собственности порядок передачи его в ипотеку лицом, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, устанавливается законодательством о распоряжении государственным имуществом, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь.

По мнению Конституционного Суда, такое правовое регулирование обеспечивает защиту прав и законных интересов как собственников этого имущества, так и субъектов права оперативного управления, расширяет возможности соответствующих субъектов хозяйствования по обеспечению ипотекой своих обязательств по хозяйственным договорам, что создает дополнительные условия для осуществления предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Гарантией защиты прав и законных интересов лиц, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является также установление на законодательном уровне нормы, согласно которой собственник вправе передать в ипотеку имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только после изъятия такого имущества у лица, за которым оно закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Так, внесение в соответствии с пунктом 11 статьи 3 Закона некоторых изменений в статью 15 Закона об ипотеке имеет целью установление более четких законодательных предписаний применительно к случаям повреждения имущества, являющегося предметом ипотеки, что может послужить основанием прекращения ипотеки. Законодателем предусматривается, что имущество должно быть повреждено настолько, что оно в значительной мере утрачивает свою стоимость.

Конституционный Суд полагает, что данное уточнение правового регулирования обеспечивает создание законодательного механизма, позволяющего исключить в правоприменительной практике возможность злоупотреблений, при которых незначительное повреждение предмета ипотеки могло стать формальным поводом для прекращения ипотеки, в то время как предмет ипотеки фактически сохранял свою стоимость. Одновременно в целях защиты прав залогодержателя сокращается срок, установленный для восстановления или замены залогодателем поврежденного или утраченного имущества с трех до двух месяцев абзац четвертый пункта 11, пункт 16 статьи 3 Закона.

При этом предусматривается, что в таком соглашении должно содержаться условие о предоставлении права залогодателю, либо залогодержателю, либо иному лицу по выбору сторон осуществить от имени залогодателя продажу заложенного имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя.

Одновременно устанавливается, что в соглашении, заключенном между залогодержателем и залогодателем, не может предусматриваться переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю.

При этом упрощение порядка обращения взыскания на такое имущество не лишает стороны права на судебную защиту своих прав и законных интересов, основанного на статье 60 Конституции. В частности, в пункте 4 указанной статьи Закона об ипотеке закрепляется правило, согласно которому при определенных обстоятельствах, предусмотренных в данной статье, залогодержатель, являющийся взыскателем, вправе по соглашению с залогодателем приобрести данное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность приобретения залогодержателем земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также иного имущества, ипотекой которого был обеспечен кредитный договор с банком или небанковской кредитно-финансовой организацией по установленным в пункте 4 статьи 41 Закона об ипотеке правилам. В новой редакции указанной статьи предусматривается, что залогодержатель вправе оставить за собой земельный участок, являющийся предметом ипотеки в порядке, определенном данным пунктом, если это не противоречит установленным законодательными актами в области охраны и использования земель ограничениям в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие земельные участки, и целей его использования.

По мнению Конституционного Суда, указанное уточнение норм Закона об ипотеке направлено на упорядочение регулирования ипотечных отношений, в том числе на стадии их исполнения, путем ясного и однозначного определения прав и обязанностей сторон, их ответственности за нарушение ипотечных обязательств. В соответствии с пунктом 4 статьи 52 Закона об ипотеке передача в ипотеку жилого дома, квартиры, в которых проживают несовершеннолетние граждане, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, допускается только для обеспечения выполнения обязательств по кредитным договорам, предусматривающим использование кредита для улучшения жилищных условий.

Поскольку Жилищный кодекс Республики Беларусь допускает передачу в ипотеку жилых домов, квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности, не обусловливая это видами обязательств, обеспечиваемых ипотекой, Конституционный Суд считает правомерным уточнение в Законе об ипотеке положения о возможности обеспечения ипотекой возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого помещения, и процентов по нему пункт 23 статьи 3 Закона.

Такой подход позволяет привести законодательные акты в единую систему, обеспечив их внутреннюю согласованность, создать реальные гарантии собственнику для более полного осуществления им своего права пользоваться и распоряжаться имуществом, предусмотренного частью второй статьи 44 Конституции.

В связи с исключением из статьи ХПК и статьи ГПК положений, содержащих запрет на приобретение залогодержателем, выступающим в качестве взыскателя, земельных участков, являющихся предметом ипотеки, а также имущества, ипотекой которого был обеспечен кредитный договор с банком по общим правилам, закрепленным в указанных статьях, обеспечивается согласованность норм ХПК и ГПК с нормами Закона об ипотеке, в которые вносятся соответствующие изменения.

Конституционный Суд подтверждает правовую позицию, изложенную в решении от 29 июня г. При этом устанавливаемый законодателем подход не искажает сущности права распоряжения управомоченным лицом принадлежащим ему имуществом как одного из основных полномочий права собственности и других вещных прав, не умаляет содержания конституционного права на свободное использование имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В решении от 24 июня г. Исходя из выявленного конституционно-правового смысла приведенной выше уточненной части третьей пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке Конституционный Суд обращает внимание правоприменителя на то, что договор об ипотеке должен быть удостоверен нотариально либо регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка, если залогодателем такого участка выступает как гражданин Республики Беларусь, так и иностранный гражданин или лицо без гражданства.

На реализацию положений, закрепленных в статьях 2 и 21 Конституции, в силу которых в правовом государстве гарантируются права граждан Республики Беларусь, закрепленные в Конституции и законах, направлены нормы Закона, определяющие особенности действия отдельных ипотечных отношений в связи со вступлением Закона в силу. Так, согласно статье 4 Закона договоры об ипотеке, заключенные до вступления в силу данного Закона, действуют до окончания их срока на условиях, на которых они были заключены, и не подлежат приведению в соответствие с этим Законом.

Закладные, составленные и зарегистрированные до вступления в силу Закона, продолжают действовать на тех условиях, на которых они составлены. При этом внесение изменений в закладные и или в отметки на закладных, составленные и зарегистрированные до вступления в силу Закона, в связи с его принятием не требуется. По мнению Конституционного Суда, приведенные нормы Закона отвечают положениям части шестой статьи Конституции, в соответствии с которыми закон не имеет обратной силы, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан, а также согласуются с положениями пункта 2 статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Конституционный Суд отмечает, что при установлении Законом механизмов действия ипотечных отношений учтена также правовая позиция Конституционного Суда, изложенная им в решении от 18 декабря г.

Закон в целом направлен на совершенствование правового регулирования отношений в сфере ипотеки, создание более эффективных механизмов защиты прав и законных интересов участников ипотечных отношений, повышение в гражданском обороте привлекательности ипотеки как одного из способов обеспечения кредитных и иных обязательств.

Порядок принятия Закона соответствует Конституции, согласно которой проекты законов рассматриваются Палатой представителей Национального собрания Республики Беларусь пункт 2 части первой статьи 97 , а Совет Республики Национального собрания Республики Беларусь одобряет или отклоняет принятые Палатой представителей проекты законов пункт 1 части первой статьи Таким образом, палаты Национального собрания Республики Беларусь при принятии Закона действовали в рамках компетенции, предусмотренной статьями 97— Конституции.

На основании изложенного Конституционный Суд считает, что Закон по содержанию норм, форме акта и порядку принятия соответствует Конституции. Руководствуясь частями первой, седьмой статьи Конституции Республики Беларусь, частями восьмой, тринадцатой, четырнадцатой статьи 24 Кодекса Республики Беларусь о судоустройстве и статусе судей, подпунктом 1.

Настоящее решение вступает в силу со дня принятия. Опубликовать настоящее решение в соответствии с законодательством. Председательствующий —. Конституционного Суда. На сайте. Eng Рус Бел. Решение Конституционного Суда Республики Беларусь. Минск, ул. Красноармейская, 4. E-mail: ksrb kc. Решение Конституционного Суда Республики Беларусь 5 июля г. Сергеева Версия для печати.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

Принят Палатой представителей 14 мая года Одобрен Советом Республики 4 июня года. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой залогодержатель , имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Ипотека может возникать из договора ипотека в силу договора или на основании законодательного акта при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке ипотека в силу законодательства. Правила, установленные настоящим Законом для ипотеки в силу договора, в том числе в отношении закладной, применяются к ипотеке в силу законодательства, если иное не установлено законодательными актами. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из нормативных правовых актов Президента Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, Кодекса Республики Беларусь о земле, Жилищного кодекса Республики Беларусь, настоящего Закона и иных актов законодательства.

Жилищный вопрос остается по сей день одним из основных в Беларуси. Обеспечение жильем каждого нуждающегося — вот основная цель жилищной политики государства, поскольку это — основа для жизни. Ежегодно быстрыми темпами идет строительство различных видов жилья, из которого любой выбрать наиболее удобное.

Все юристы Добавить комментарий Комментарий должен быть не менее 10ти символов Добавить Новые комментарии на сайте Гость В городах Беларуси нет велосипедных дорожек. Трудно нарисовать? Задача для чиновников всех уровней. Правила создали, а дорожки проложить забыли.

Ипотека в Беларуси

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 19 июля г. Принят Палатой представителей 19 июня года Одобрен Советом Республики 28 июня года. Статья 1. Часть девятую статьи Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь от 15 декабря года в редакции Закона Республики Беларусь от 6 августа года Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, г. Статья 2. Часть четвертую статьи Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь от 11 января года Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. Статья 3. Пункт 4 статьи 1 после слов "в силу договора" дополнить словами ", в том числе в отношении закладной". В статье 4 слова "просрочкой исполнения" заменить словами "неисполнением или ненадлежащим исполнением".

Нормативные акты

Заслушав судью-докладчика Подгрушу В. При проверке конституционности Закона Конституционный Суд исходит из следующего. В Республике Беларусь как правовом государстве устанавливается принцип верховенства права часть первая статьи 1, части первая и вторая статьи 7 Конституции. Обеспечение прав и свобод граждан Республики Беларусь согласно части первой статьи 21 Конституции является высшей целью государства; государство в соответствии с частью третьей указанной статьи гарантирует права и свободы граждан Республики Беларусь, закрепленные в Конституции, законах и предусмотренные международными обязательствами государства. Согласно части шестой данной статьи осуществление собственником права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.

Skip to: Content Navigation Footer. Но как инструмент для решения жилищной проблемы граждан она не получила развития.

Все юристы Добавить комментарий Комментарий должен быть не менее 10ти символов Добавить Новые комментарии на сайте Гость В городах Беларуси нет велосипедных дорожек. Трудно нарисовать? Задача для чиновников всех уровней.

Закон РБ Об ипотеке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека 2019: кому разрешат не платить?

.

.

1 день назад Скачать бесплатно Закон Республики Беларусь Об ипотеке от 20 июня г. № З. Закон Республики Беларусь Об ипотеке от

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. olecim

    Мляяя, очень большая часть госов и комерцах и для комерцов получают откат от комерцов! Потому , что . это долгий разговор

  2. Олимпий

    Дуже цікава тема продовжуйте засипати)

  3. Семен

    2 В течении года поймали пьяным сразу 246.1 УК РФ Никакого третьего раза

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.