Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли заставить продать разделенную при разводе квартиру

Ипотечная двушка в равнодолевой с женой, основной заемщик я, жена созаемщик. Ипотеку плачу я платежи списываются с моей карты. Ипотека оплачивается своевременно, претензий у банка нет. Квартиру или долю хочу сохранить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить квартиру

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания?

Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно.

Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу. Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества — определение долей каждого владельца. Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире — Гражданский кодекс, Глава Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. В отличие от сделки купли-продажи целой квартиры, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке:.

Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами п. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи п.

Письмо следует отправить через нотариуса или по почте. Таким образом, подтверждением извещения будет соответствующее свидетельство нотариуса или копия телеграммы, выданная почтой п.

Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу. Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество. На рынке действует множество независимых оценщиков, действующих на основании квалификационного аттестата.

После проведения необходимых расчетов специалист выдаст отчет, которым Вы сможете смело оперировать при проведении сделки.

Поиск покупателя необходимо начинать после получения отказов от других участников долевой собственности или спустя месяц после их извещения. Если даже Вы нашли покупателя раньше, заключать сделку с ним Вы вправе только после того, как совладельцы откажутся от покупки. Поручить продажу рекомендуется риелтору.

Он сможет учесть все нюансы следки, подготовить правильно договор и документы для регистрации в Росреестре. Если Вы обратились к риелтору, он Вам поможет оформить сделку правильно. Если же Вы самостоятельно продаете долю в недвижимости, проверьте в договоре наличие:.

После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры. Сделку недействительной признать на этом основании не могут п. Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя.

Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права п. Таким образом, если вредный совладелец действительно хочет купить долю, он вправе оспорить сделку.

В этом случае Вам деньги вернут через суд. Если у совладельца нет намерения приобретать недвижимость, оспорить договор купли-продажи он не сможет. Вы не должны продавать ему свою долю дешевле рыночной цены.

Вышлите брату извещение с указанием реальной стоимости своей части недвижимости. Если он откажется, продавайте ее другим людям. Для правильности расчетов пригласите оценщика. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Добрый день. Квартира имеет три собственника, двое из которых собираются продать свои доли. Как рассчитывается величина нотариального тарифа в этом случае? Если двое продавцов, то значит ли это, что тариф двукратный?

Ирина - Топюрист. Скажите, при продаже доли действуют ли для меня как для продавца какие-то налоговые льготы? Если квартира пребывала в Вашей собственности более 5 лет, налог Вам платить не нужно п. Если цена сделки менее 1 миллиона, Вы также ничего не платите. Правила ст. Муж хочет продать свою долю в квартире,куплена она с добавлением маткапитала и часть наличными. Скажите,сможет ли он так сделать? Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как правильно продать квартиру если она в ипотеке? Обзор вариантов и нюансы оформления сделки и документов. Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить?

Нюансы продажи и оформления документов. Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. Как это делается и что будет с прежним владельцем? Покупка квартиры по договору долевого участия. Подробная инструкция по покупке квартиры, составлению договора и особенности. Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.

Комментарии Ирина. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Денежная компенсация при разделе имущества

Денежная компенсация при разделе имущества представляется единственным способом равного распределения общего имущества разводящихся супругов , так как довольно трудно разделить всё имущество на две одинаковые доли. Иного выхода в такой ситуации просто нет — необходимо выплатить денежную или иную компенсацию за то, что одному супругу досталась большая доля имущества. Так же этот инструмент довольно часто применяется и во вне судебном порядке раздела имущества, когда супруги самостоятельно договариваются о разделе и выплате соответствующих денежных средств.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

.

.

.

.

.

.

Квартира - наследство, разделенное по суду. . Никак Вы не можете заставить его продать Вам долю. .. а если переедет в Новую Москву по ДКП , то при разводе-будет делить квартиру (общее имущество).

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Развод. Раздел имущества. Борьба с "долями".
Комментариев: 4
  1. Фелицата

    По Крещатику ходят по трое, в военной форме, один с автоматом.

  2. Руфина

    В коментах более 30лайков набрал вопрос про Киевэнерго и рынок энергии. Меня тоже это интересует! С кем заключить выгодно можно и как это работает?

  3. Емельян

    Уважаемые граждане, вдумайтесь с какой стати стали появляться вот такие ролики?

  4. nistpugapdo

    Хуево жили при негодяе Януковиче? Доскакались,мрази кастрюлеголовые?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.